Condominio digitale ottimizza gestione ed energia

Studio Castello Engineering opera nella progettazione impiantistica e nella riqualificazione urbana di edifici residenziali. Nel quartiere Is Corrias di Selargius, nell’area metropolitana di Cagliari, lo studio è stato coinvolto in un programma di rigenerazione di un’area costruita negli anni Settanta, caratterizzata da edifici privi di una pianificazione tecnologica integrata.

L’obiettivo del nuovo intervento residenziale era superare i limiti tipici del patrimonio esistente: elevati consumi energetici nelle parti comuni, gestione frammentata degli impianti, ridotta visibilità sui dati di consumo e complessità nelle attività di manutenzione. Il progetto puntava a migliorare comfort e sicurezza per i residenti, riducendo al contempo i costi operativi e semplificando l’amministrazione del condominio.

La scelta di una piattaforma di smart building
Per rispondere a questi requisiti, Studio Castello Engineering ha adottato un’architettura di automazione basata su soluzioni di smart building ABB, selezionate per l’integrazione nativa dei sistemi, la compatibilità con lo standard KNX e la possibilità di gestione centralizzata.

La scelta è stata guidata dalla necessità di coordinare illuminazione, monitoraggio energetico e dispositivi di campo all’interno di un’unica infrastruttura digitale, capace di supportare sia l’efficienza energetica sia l’evoluzione futura dell’edificio.




Automazione delle aree comuni e gestione energetica
Il condominio utilizza un sistema di illuminazione DALI-2 nelle aree comuni, regolato in funzione della presenza e dell’apporto di luce naturale. Questo approccio consente di limitare l’uso dell’illuminazione artificiale alle sole condizioni necessarie, riducendo i consumi e migliorando la sicurezza negli spazi condivisi.

I rilevatori di presenza ABB KNX Mini Premium installati in scale e zone comuni contribuiscono a una gestione automatizzata e coerente degli impianti. In parallelo, l’impianto fotovoltaico dell’edificio è integrato nel sistema di supervisione tramite un gateway KNX Modbus, che permette la visualizzazione in tempo reale della produzione e dei consumi energetici.

Una stazione meteo KNX fornisce dati ambientali aggiornati, utilizzati per ottimizzare il funzionamento degli impianti in base alle condizioni esterne, aumentando l’efficienza complessiva del sistema.



Controllo centralizzato e supporto alla manutenzione
Tutte le infrastrutture tecnologiche del complesso sono coordinate dal controller ABB SCU100, che raccoglie e rende disponibili dati utili per l’ottimizzazione dei consumi e per la manutenzione predittiva. Il sistema è integrato con Digital Place, la piattaforma digitale di ANACI dedicata alla gestione condominiale, consentendo agli amministratori di accedere in modo strutturato alle informazioni operative e ai residenti di beneficiare di una maggiore trasparenza.

Questa integrazione riduce la complessità gestionale e facilita il controllo continuo delle prestazioni dell’edificio nel tempo.




Progettazione orientata alla durabilità
Particolare attenzione è stata riservata alla qualità dell’installazione e alla semplicità d’uso. La scelta della serie civile ABB Zenit, caratterizzata da pannelli compatti e da una struttura modulare, risponde all’esigenza di garantire affidabilità, facilità di manutenzione e continuità operativa nel lungo periodo.

Secondo l’ingegnere Alessio Lobina di Studio Castello Engineering, il progetto di Is Corrias rappresenta un esempio concreto di rigenerazione urbana supportata dalla digitalizzazione: il condominio è stato concepito per coniugare comfort abitativo, riduzione dei consumi energetici e gestione semplificata, facendo affidamento su tecnologie progettate per durare.

Risultati e replicabilità del modello
Sebbene non siano stati diffusi dati quantitativi puntuali, l’adozione di sistemi di automazione integrata consente una riduzione strutturale degli sprechi energetici nelle parti comuni, una maggiore continuità di servizio e un miglior controllo delle attività di manutenzione. La disponibilità di dati centralizzati favorisce inoltre decisioni operative basate su informazioni oggettive.

Il condominio digitale di Selargius si configura come un modello replicabile per interventi di edilizia residenziale, dimostrando come i smart building systems possano supportare la rigenerazione urbana e la gestione efficiente degli edifici nel lungo periodo.

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